南宁三产用地最新政策（南宁三产用地最新政策解读）

南宁美丽城购物广场是三产吗

是。

南宁美丽城购物广场属于于城市规划区域内，是经过国土局、建设局、规划局、发改委经过审批的“三产用地”，所以是三产。

美丽城购物广场位于南宁市良庆区五象大道16号。

2018南宁三产用地政策是什么

买房是人生中的一件大事，面对如此高的房价，很多人选择购买三产用地的房子，但是对于三产用地政策相信很多人都不懂。那么，下面小编为大家分享南宁三产用地政策2018是什么，以及购买小产权房存在哪些风险。

一、南宁三产用地政策2018是什么

南宁三产用地政策如下：

1、政府补助：指的是企业从政府无偿获得货币性资产，或者是非货币性质资产，但是不包含政府作为企业所有人投入的资本。

2、 收益方式：三产用地通过出租或合建开发等方式赚取收益。

3、办证：这类土地上的建筑物不可以办理商品房产权证，所以这种土地开发方式不属房地产开发。

二、购买小产权房存在哪些风险

1、小产权房子不能取得国家房产管理部门的产权证，一般都是镇府或者是村委给到的产权证明，这个证明是无效的，不受法律保护，所以买小产权房子得不到法律保护，属于违法建房。

2、小产权房子没有办法上市交易，因为小产权房不被国家认可，因此不具备房产转让、继承等。

3、没有办法办理过户手续，因为小产权房不具备产权，所以没有过户的权力。

4、小产权房子不能享受拆迁补偿，如果政府需要占地开发，小产权没有办法获得相应的补偿，对我们造成一定损失。

5、小产权房没有办法将户口迁入，子女也享受不到当地好的教育、医疗等。

6、不确定性的政策，因为现在国家对小产权房子没有明确的规定，所以存在很大的未知风险。

文章总结：以上就是小编为大家分享的南宁三产用地政策2018是什么，以及购买小产权房存在哪些风险的相关内容，希望能给到大家有所帮助。如果想了解更多相关知识，请继续关注我们。

南宁三产房有学区哇?

南宁三产房有学区。南宁市目前落户口的政策门槛不是很高，有关学区的问题，教育局还是优先给有户籍和有房子的学生入读周边学校。三产房指的是使用权、占有权、处置权三个产权，三产房是因为属于农民所有的集体土地被征收后，向政府申请在发展产业用地上建造的房子，三产用地对应的是土地征收的补偿，因地块性质不能进行经营性房产开发，因此三产房只能取得集体不动产权证。

广西南宁市富宁新兴苑是安置房吗

是。

2013年南宁市以政府统建的安置房项目共有7个。其中，市政府投资建设的安置房项目4个，包括青秀区凤岭佳园拆迁安置小区、西乡塘区金水湾花园拆迁安置小区、兴宁区家园拆迁安置小区、江南区富乐新城拆迁安置小区。经政府批准先按经济适用房形式建设，再转为安置房的项目1个，为富宁新兴苑五期。利用社会资金投资建设（BT模式）的有2个，分别是五象新区拆迁安置回建小区1号项目、青秀区林里桥拆迁安置小区。

这7个项目建设安置房总套数约16283套。目前，已建成安置房7364套，已办理预售手续的安置房有4542套。其中，青秀区凤岭佳园拆迁安置小区1068套，西乡塘金水湾花园拆迁安置小区872套（全部）、兴宁区家园拆迁安置小区307套、江南区富乐新城拆迁安置小区1432套，富宁新兴苑五期863套（全部）。

目前，具备销售条件的在建安置房小区已开展安置房销售的相关工作。其中，5个在建安置房小区除了江南区富乐新城拆迁安置小区尚在进行销售方案的完善外，其余的凤岭佳园拆迁安置小区、金水湾花园拆迁安置小区、家园拆迁安置小区、富宁新兴苑五期4个项目的销售方案已经政府批准，并已开展安置房销售工作。

富乐新城拆迁安置小区

在开展销售的4个项目中，已明确了具体安置户或需安置的被拆迁户签订了销售协议的安置房达2269套，占可销售安置房的73％。其中，青秀区878套、兴宁区210套、西乡塘区472套、江南区725套。其余的安置房，城区政府绝大部分已有了安置方向。比如，江南区富乐新城拆迁安置小区548套安置房用于富士康和华南城项目涉及被拆迁农民的周转房；五象新区拆迁安置回建小区1号项目2216套安置房已建成，待9月交付办理有关回购手续后，即可进行销售。此外，金水湾花园拆迁安置小区商业面积处置及使用方案正在制定中。

拆迁回建房

1785套农民回建房已建设完成

此外，南宁市在进行堤路园及葫芦鼎大桥等市政设施建设中，涉及业主代建的用于安置农民的回建房项目共有12个，其中江南片区6个、江北片区6个。需安置村民929户，建设回建房总套数2028套。目前，共有10个农民回建房1785套已建设完成，多数均已安置到位。

农民自建回建房方面，南宁市已启动建设的有江南区壮锦大道东侧片区和沙井大道西侧片区的农民自建回建房。目前，壮锦大道东侧片区东南村的回建房6、13、14组已建至11层，5组正在进行总平设计。沙井大道西侧片区同乐村的回建房2、15、26、33组已封顶，25组建至11层、34组已开工建设，27组正在进行总平设计，9个组落实了回建用地，10个组正在办理回建用地手续，其余各村回建房处于项目用地选址阶段。

市长周红波在会上强调，各城区要高度重视拆迁安置工作，切实做好拆迁安置房和回建房的建设、分配、管理和使用；市直各相关部门要把拆迁安置房和回建房建设工作当成重中之重的工作来抓，要主动服务，积极服务；要明确责任人和责任单位，按照确定的时间节点，以高度的责任心，全力以赴完成好拆迁安置房和回建房建设各项工作。

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什么是三产用地

问题一：商品房和三产用地区别 关于土地，依据我国的相关的土地法律法规，我国的土地性质类型可分为两大类：一是全民所有制土地；二是劳动群众集体所有制土地。房地产开发只能利用全民所有制土地，而不能利用集体所有制土地，只有通过征用把集体所有制土地转为全民所有制土地才能进行房地产开发。特别值得注意的是，在集体所有制土地中有一类特殊的土地俗称“三产用地”，是 *** 为了解决城市内及周围农民的土地被征用后就业及生活问题而留给农村集体组织用于发展第三产业的集体土地。“三产用地”虽然位于城市规划区域内，但它的性质是集体所有土地，不能进入土地市场，不能直接用于房地产开发。“三产用地”可以通过出租或合建开发等方式获取收益，该类土地上的建筑物不能办理商品房产权证，且出租期限受法律限制不能超过20年。

问题二：三产用地的介绍 三产用地是 *** 为了解决城市内及周围农民的土地被征用后就业及生活问题而留给农村集体组织用于发展第三产业的集体土地。

问题三：三产用地的合法解析 1、规划：“三产用地”属于城市规划区域内。2、性质：它的性质是集体所有土地。3、收益方式：“三产用地”可以通过出租或合建开发等方式获取收益。4、办证：三产用地该类土地上的建筑物不能办理商品房产权证，因此这种土地开发方式不属狭义的房地产开发。三产用地是 *** 为了解决城市内及周围农民的土地被征用后就业及生活问题而留给农村集体组织用于发展第三产业的集体土地。随着社会的发展，城市化进程的提高，规划区内可利用土地减少，农民产业用地安排存在一定的难度，同时也给城市规划管理带来了一些问题。农民集体第三产业用地和拆迁安置房都是根据国家政策规定下，对土地使用进行合法使用，解决了上述的问题，在解决居民的住房问题的情况下，提高居住的居住水平，加速社会发展。在房地产市场上，不管是集体第三产业用地还是拆迁安置房，是受 *** 认可和保护的，三中全会也指出，在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。为此，通过 *** 规划和国土局相关部门审核通过的承村集体第三产业用地，也称之为商业服务用地，用于商业、居住等，这些性质的项目是通过正规程序，征得相关部门同意之后，开展建设的。即使产权不足70年，也不会列入“小产权房”范围，因此，该类型的房子是受到国家保护的，也将不会列入“清理”范畴。同时这些性质的房子，是顺应了社会居民的需求，缓解了社会对住房的需求。

问题四：单位房用地是不是属于三产用地 “三产用地”，是 *** 为了解决城市内及周围农民的土地被征用后就业及生活问题而留给农村集体组织用于发展第三产业的集体土地。“三产用地”虽然位于城市规划区域内，但它的性质是集体所有土地，不能进入土地市场，不能直接用于房地产开发。“三产用地”可以通过出租或合建开发等方式获取收益，该类土地上的建筑物不能办理商品房产权证，且出租期限受法律限制不能超过20年。

问题五：三产用地划拨证好吗。还是出让好。 划拨是 *** 转让土地收益的一种方式,简单点说就是用土地的一方没有给 *** 钱的就是划拨,主要用于 *** 项目,出让就是开发商必须给钱给 *** , *** 保证你的70年或者50年使用权。这个要你判断你是用于那方面,如果你是私人购买商品房,肯定要出让土地好些,但 *** 的廉租房或者安置房都是划拨土地,即使你购买了,也不影响你的使用权。

问题六：农村三产用地上建筑物需要审批吗 在农村宅基地上，原址重建的，审批手续跟新建房完全相同，必须取得乡村建设规划许可证以及建设许可证，否则属于违法建筑；如果只是对旧房进行维修的，那怕是大面积的维修，也不需要经过审批。

乡村建设也有建设规划，如果不符合规划的，不得新建或重建，但老房子只要不倒，进行必要的维修，这是正当权利。除非国家对土地进行征收，否则农村的个人的房屋只要不倒的，村民具有永久的居住权。

1、《城乡规划法》第40条第1款规定：“ 在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民 *** 城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民 *** 确定的镇人民 *** 申请办理建设工程规划许可证。”

2、《城乡规划法》第41条第3款规定：“在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地；确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民 *** 城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。”

问题七：三产用地可以自建房吗 未经规划批准的不能自建的

问题八：我卖了房，发现是三产用地，能退款吗 看你交的是认筹金还是定金，如果是定金是不能退的，认筹金可以退，如果你的几万里面有部分是定金 ，定金部分不能退，其他部分在你没有签订房屋买卖合同之前可以去申请退款。定金是有法律效益的，如果缴纳的是定金性质去法院申诉也是没用，但是如果房开是在没有取得预售许可证的情况下收取定金的这个是可以去申诉并且有机会拿回定金。但是其实退不退定金就是房开老大一句话的事情，如果在开发商那里有关系其实可以找关系把定金退回来。以前也遇到过一些老头老大妈去售楼部各种哭闹装病装可怜各种招都用，最后把定金退回去的。

问题九：被骗买到三产用地的房子,应该向哪投诉? 那个就是你当初先找像你卖房子的，看看他如果当初没有提前告知你，你可以立案起诉的额，我就是做房产团购的，以前也遇到过，这种治疗齐全，官司也很好打！

问题十：购买“三产用地”和“小产权房”底层商铺会有什么风险 一般情况下，开发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测，待勘测数据确定后，权属管理部门需要通知土地管理部门最后核定地价，还要审核该项目是否按规划批准的用途使用土地、是否按规划的面积建房、地价款最终缴纳的情况以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋所有权证，即俗称开发商的“大产权”。

开发商在取得大产权证后，才能办理买房人的房屋产权证，即小产权证。通常，购房者在办理“小产权”时，开发商应履行协助的义务，告知购房者应准备哪些申请的材料，购房者亦可以在当地的官方网站上查询申领房屋所有权所需的材料。根据《城市房屋权属登记管理办法》第27条规定：“登记机关应当对权利人（申请人）的申请进行审查。凡权属清楚、产权来源资料齐全，初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记应当在受理登记后的30日内核准登记，并颁发房屋权属证书；注销登记应当在受理登记后的15日内核准注销，并注销房屋权属证书。”因此，购房者在申请材料齐全的情况下，一般30日内就可以申领到房屋的权属证书，即上面所述的“小产权”。

南宁三产用地成功案例有哪些

三产用地即用于发展第三产业的集体土地，是当地政府为了解决一些因土地被征收导致就业、生活等出现问题而规划的，三产用地虽然是集体所有土地，但其属于城市规划区域内，可用通过出租、合建开发等方式来获取收益，在三产用地上建造的房子被称为三产房，是不能办不动产权证的，但购买门槛低，受到不少欢迎，所以市场还是很大的，因此成功开发的案例不少，那么南宁三产用地成功案例有哪些呢？下面就随小编一起来了解看看吧。

一、南宁三产用地成功案例有哪些

南宁市内通过开发并经营取得高收益的三产用地案例有南宁饭店等项目，虽然南宁市内在售的三产用地项目有五象·优居、新青年SOHO、传胜·福域、纵桂城市广场、龙岗星耀国际等多达30多个，但是这些房产项目并不是用于发展第三产业，而且三产房是禁止上市交易买卖的，不符合规定，是不合法的，因此不能算成功案例。

二、购买三产房存在哪些风险

1、开发商资金链断裂

三产房价格低虽然吸引了不少购房者，但是也存在不少风险，其房子并不能完全出售，开发商的资金不到位，就容易出现项目停工、工程烂尾等风险，而且房产也不能按时交付使用。

2、办理不了不动产权证

三产房禁止上市销售，直接销售或以合资、合作建房等名义来签订合同是违法的，其合同也是无效的，所以是不能办理房产证的。

3、后期没保障

购买三产房后期会有不少影响，包括物业、房屋质量等出现问题是不好解决的，而且也不能落户、不能转让，自然孩子入学问题也是不能保障的。

编辑小结：以上就是关于南宁三产用地成功案例有哪些的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。